Как создавался образ

От исследования — к образу будущего

01 🔍
Исследование «ПитерЛэнд как есть»
Кабинетное исследование текущего состояния ТРК: анализ открытых данных, отзывов, конкурентной среды и отраслевых отчётов. Зафиксировали слабые места и точки роста.
Читать исследование
02 📊
Анализ целевой аудитории
Анализ аудитории: демография, паттерны потребления, запросы на образование, спорт и досуг. Около 40 000 семей в радиусе 1 км, платёжеспособная аудитория с незакрытыми потребностями.
Публикации проекта на Дзен
03 🎮
2-дневная игра «Наследники»
10–11 июня 2026 г. Более 40 участников — предприниматели, студенты СПбГЭУ и эксперты — два дня строили форсайт: анализировали тренды, проектировали кластеры, спорили о будущем.
Фотоальбом игры ВКонтакте
04 📐
Аналитика и упаковка результатов
Групповые обсуждения, флипчарты и сотни идей — систематизированы в единый образ. Четыре кластера, пять зон пространства, дорожная карта до 2034 года.

Концепция · ТРК 5.0

«Живой маяк» — третье место для города

Питерленд трансформируется из торгово-развлекательного комплекса в спортивно-образовательно-деловой кластер с якорной торговой и развлекательной составляющей.

Пространство строится как маяк — концентрические кольца вокруг диспетчерского ядра, четыре коридора-оси, вид на Финский залив как главный ресурс. Ключевая метрика успеха — не квадратный метр, а три взаимосвязанных показателя: количество посетителей × время пребывания × доход с посетителя.

Торговля становится попутным видом деятельности. Главное — прийти поучиться, привести ребёнка, поработать. По дороге — зайти в магазин.

«Торговля должна стать попутным видом деятельности, а не основным. Главное — прийти поучиться, привести ребёнка, поработать. По дороге — зайти в магазин.»
ДИСПЕТЧЕР- СКАЯ МАЯК ДЕЛОВАЯ ЛАГУНА ТИХАЯ БУХТА АРЕНА ПРИБОЯ ↑ АКВАПАРК ~ вид на Финский залив ~

Четыре кластера

Направления, которые усиливают друг друга

🏆
Спорт
Арена Прибоя
Физическая активность, фиджитал (Physical + Digital), агентство спортивных событий. Регулярные турниры, семейные активности, корпоративные мероприятия. Беговые и спортивные клубы как постоянные сообщества.
Фиджитал-пространство Агентство событий Любительские турниры Семейный спорт Беговые клубы Корпоративный спорт
🔦
Образование
Маяк
ДПО для школьников и взрослых, университет предпринимательства, творческие мастерские и лаборатории. В радиусе 15 минут — 20 школ, около 30 000 учеников. Дуальное обучение: учишься и зарабатываешь одновременно.
ДПО для школьников Университет предпринимательства Онлайн-школы офлайн Творческие мастерские VR/AR-лаборатории Летняя школа
⚓
Дело
Деловая Лагуна
Коворкинг, конгрессно-выставочный хаб, бизнес-акселератор, шеринг мастерских. Ориентирован на сотрудников Лахта-центра (30 000+ человек), фрилансеров и малый бизнес.
Коворкинг Конгрессные площадки Бизнес-акселератор Шеринг мастерских Бизнес-клуб Капсульный отель
🌿
Сообщество
Тихая Бухта · все зоны
Событийная платформа, клубное движение, кросс-маркетинг резидентов, единая CRM-база посетителей. Персонализированный подбор активностей. Микротуризм внутри ТРК — готовые сценарии для разных аудиторий.
Событийный календарь Клубное движение CRM резидентов Антифитнес Персональный велнес Кросс-маркетинг

Пространства

Пять зон — единый организм

🧭
Диспетчерская
Центральное ядро
300м²
Весь поток проходит через ядро
Мозг пространства. Ресепшн и навигация, цифровая диспетчерская с аналитикой потоков, персонализация на входе. Отсюда видны все четыре коридора. Управляющая компания нового типа — управляет содержанием, а не квадратными метрами.
🔦
Маяк
Образовательная · R1
2 500м²
≈ 18 000 визитов / мес
Фиксированная планировка: аудитории, студии, симуляторы, мастерские. Точка ДПО всего района. Вечером — площадка для карьерных мероприятий и творческих показов.
⚓
Деловая Лагуна
Коворкинг · R2–R3
2 500м²
≈ 15 000 визитов / мес
Два уровня коворкинга с нарастающей приватностью. R3 — открытый формат для встреч в атмосфере. R2 — полноценный хаб с переговорными и конгрессными площадками.
🌿
Тихая Бухта
Велнес и сообщество
2 000м²
≈ 12 000 визитов / мес
Самая тихая периферия с видом на залив. Мобильные перегородки — трансформация под утренние и вечерние форматы. Персонализированный подбор активностей. Осознанная замедленность как ценность.
🌊
Арена Прибоя
Спорт и соревнования
2 500м²
≈ 14 000 визитов / мес
Фиджитал-пространство и агентство спортивных событий. Мобильные сцены по периметру для турниров, концертов, показов. Прямой выход к аквапарку. Вечером — культурная и клубная жизнь с видом на залив.
🔄
Свободная зона
Трансформируемое
1 200м²
Транзитный поток · pop-up события
Буфер между аквапарком и новыми зонами. Мобильные перегородки и сцены. Пространство для сезонных ярмарок, городских событий, арт-инсталляций и кураторских маршрутов по ТРК.

Регулярные события

Что происходит каждую неделю

⚓
Деловая Лагуна
Бизнес-клуб · Сообщества · Кооперация
Регулярные встречи резидентов
Еженедельно
Бизнес-клуб как местное деловое сообщество. Точка входа для новых резидентов, шеринг расходов на рекламу и промо, кооперативные проекты — идеи, креатив, совместные рассылки.
Локальные клубы по интересам
1–2 раза в неделю
Создание условий для встреч: клубы бега, яхт-клубы, компьютерные клубы. Формат — досуг, отдых, фан. Инфраструктура создаётся под запрос сообщества.
Карьерные дайджест-вечеринки
Ежедневно вечером
Кофейная зона с танцполом для карьерных мероприятий. Продвижение через соцсети, постоянный событийный ритм.
Фестиваль «Деловая Лагуна»
1 раз в год · Лето
Ежегодный фестиваль — деловая программа, спортивные соревнования, выставка резидентов, акватория Финского залива. Привлечение спонсоров и заказчиков, медийный охват города.
🌊
Арена Прибоя
Фиджитал · Спорт · Соревнования
Фиджитал-сессии
Ежедневно · 80–120 чел./день
Фиджитал = Physical + Digital. Геймеры, совмещающие игры с физической активностью — тренд ближайших 5 лет. Посетители проводят в ТРК 2,5–4 часа.
Любительские турниры
2–4 раза в месяц · 50–150 участников
Агентство спортивных событий на базе ТРК. Турниры для любителей, спортивных школ и клубов. Новая аудитория, которой раньше не было в комплексе.
Семейные спортивные активности
2–4 раза в месяц · 100–300 участников
Семьи с детьми, спортивные школы и клубы. Партнёрство с федерациями. Синергия с фиджитал-направлением — совмещённые турниры.
Корпоративные мероприятия
Ежемесячно
Корпоративные клиенты, спортивные инфлюенсеры. Партнёрские пакеты и спонсорство. Перспектива 2028–2030 — площадка чемпионата России по фиджиталу.
80–120
посетителей Арены в день
2,5–4 ч
среднее время в ТРК
Еженед.
встречи бизнес-клуба
1 раз/год
большой фестиваль

Целевая аудитория

Кто приходит — и зачем

🧑‍💻
Молодые профессионалы
25–38 лет · Деловая Лагуна + Маяк
Работают удалённо или в гибком формате. Ищут качественное рабочее место, нетворкинг и ежедневный ритм. «Прийти на пробежку, позавтракать, поработать, вечером — на турнир. Зачем уезжать?»
👨‍👩‍👧
Семьи с детьми 5–14 лет
Родители 30–45 лет · Маяк + Тихая Бухта
Папа в акселераторе, мама в арт-мастерской, ребёнок на секции — в одном месте, в одно время. Готовы платить за персональный подход и содержательный досуг.
🏃‍♀️
Активные жители · ЗОЖ
28–50 лет · Тихая Бухта + Арена
Осознанное потребление, здоровый образ жизни как ценность. Беговые и спортивные клубы как «домашняя база»: пробежал — позавтракал — поработал — вечером вернулся.
🎯
Предприниматели и самозанятые
30–55 лет · Деловая Лагуна + все зоны
Ищут «третье место» — не офис и не дом. Ценят предпринимательскую атмосферу, кейс-сессии, коллаборации с соседями по пространству. Кооперативная модель: чем больше трафика приносишь — тем выгоднее условия.
✈️
Туристы и сотрудники Лахта-центра
Любой возраст · Арена + Лагуна
30 000+ сотрудников Лахта-центра в 15 минутах. Туристы, приехавшие на матч или концерт в соседних аренах. «Лахта-центр — наш Газпром»: когда крупный якорь рядом, спрос на инфраструктуру гарантирован.

Горизонт форсайта

Дорожная карта до 2034

2026–2027 — Запуск и пилот
Создание управляющей компании нового типа, первый аудит резидентов. Пилотная деловая зона 800 м²: коворкинг + мастерские + первое сообщество. Запуск событийного агентства и первые спортивные турниры. Единая цифровая платформа и мобильное приложение. Перезапуск брендинга Питерленда — от аквапарка к многофункциональному пространству.
2028–2030 — Полное развёртывание
Деловой хаб 3 200 м² на четвёртом этаже в радиальной планировке. Открытие университета предпринимательства (факультет торговли и коммерции). Точка ДПО для школьников как монополист района. Фиджитал-арена с первым региональным чемпионатом. Первый ежегодный Фестиваль «Деловая Лагуна».
2031–2034 — Масштаб и бренд
Питерленд как признанное «третье место» и внутренний туризм из других районов Петербурга. Чемпионат Евразии по фиджиталу на площадке Питерленда. Университет с несколькими факультетами, дуальным обучением и эндаумент-фондом. Экспорт модели управления в другие ТРК Петербурга и России.
2034–2040 — Горизонт трансформации
Бесшовная интеграция физического и цифрового: дополненная реальность, персональные ИИ-ассистенты в комплексе. ТРК как узел данных жизненного пути человека — от детских секций до карьеры. Торговля полностью переходит в роль сервиса: шоурум, примерка, кастомизация.