Аналитический брифинг · Игра «Наследники» · Июнь 2026
Обзор ТРК «ПитерЛэнд»:
что есть и чего нет для запуска спортивно-образовательного и делового кластера
Санкт-Петербург · 2026
ТРК «ПитерЛэнд»
Приморский пр., 72
Приморский пр., 72
Общая характеристика
ТРК «ПитерЛэнд» —
что это такое сейчас
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Адрес | Приморский пр., 72, Санкт-Петербург |
| Год открытия | 2012 |
| Общая площадь здания | ~180 000 м² |
| Арендуемая площадь (GLA) | ~83 445 м² |
| Этажность | 4–5 этажей |
| Владелец | ЗАО «Стрёмберг» |
| Арендаторов | ~130 операторов |
| Парковка | Подземная (1 000 мест) + наземная (~300 мест) |
| Метро | «Беговая» (10–15 мин пешком), «Старая Деревня» |
| Рядом | Парк 300-летия, Газпром Арена (~1,2 км), Лахта Центр (~2,5 км) |
1,0–1,5М
Посетителей в год (расчёт)
Mall Index 240 чел/1000 м²/нед. + аквапарк 350–500К/год. Официальные данные — только через УК.
<10%
Спорт + образование от GLA
5 500–7 500 м² из 83 445 м². Деловая среда — 0 м². Это главная точка роста.
Зонирование и площади
Как устроен
комплекс изнутри
~30%
Якорный объект
Аквапарк · ~25 000 м²
Крупнейший крытый аквапарк России. Горки, серф-волна, дайвинг, сауны. Вместимость 2 500 чел. одновременно. Главный генератор трафика.
~26%
Торговля
~22 000 м²
Одежда, обувь, аксессуары, спортинвентарь. Gloria Jeans, «Зенит-мерч», «Зелёный Перекрёсток». ~130 операторов.
~12%
Развлечения
~10 000 м²
«Формула Кино» (мультиплекс), игровые зоны, детские аттракционы, авиатренажёр Dream Aero Boeing 737NG.
~10%
Фудкорт и рестораны
~8 000 м²
Фудкорт, «Теремок», рестораны с террасами с видом на залив. Отель PiterLand Hotel (38 номеров).
~4%
Спорт и фитнес
~3 500 м²
Hit Fitness (1 500–2 000 м²), Airdance — воздушная гимнастика, WallDream — скалодром (10 м, 18 трасс), Estadio — 4 футбольных поля.
~3%
Образование и хобби
~2 500 м²
«Хобби-парк» и кружковые форматы. Estadio Kids (3–9 лет), Airdance, языковые программы.
Ключевой вывод
Спортивно-образовательный кластер занимает менее 10% арендуемых площадей, деловая среда отсутствует полностью (0 м²). Ядро будущего кластера уже есть: Estadio + WallDream + Airdance + Hit Fitness — это готовые партнёры. Задача — объединить под единой управляющей логикой.
Демография и пешая доступность
Кто живёт
и работает рядом
43–60К
15 мин пешком · ~1,2 км
Жилые кварталы Приморского пр., Яхтенная ул., сторона Парка 300-летия. Многоэтажные ЖК 2010–2020-х, молодые семьи. Прямая аудитория кластера.
190К
МО №65 — ближайший округ
Площадь 11,59 км², плотность 16 424 чел/км² — одна из самых высоких в Приморском районе. ТРК на западной границе округа.
715К
Весь Приморский район (2025)
Крупнейший по населению район СПб. Рост +31% за 10 лет. Лидер по новостройкам и рождаемости в городе.
~19%
Доля детей 0–17 лет
В пешей зоне (43–60К чел.) — около 8 000–11 000 детей. Прямая аудитория образовательных и спортивных программ кластера.
30К
Рабочих мест · Лахта Центр
Газпром и арендаторы небоскрёба. 10–15 мин транспортом от ТРК. Платёжеспособная аудитория: детское образование + корпоративные сервисы.
>300К
Зона обслуживания ТРК
По данным управляющей компании. Транспортная доступность 15–30 мин. Охватывает весь западный Приморский район.
Конкурентное окружение · радиус 15–20 минут
Что есть рядом
и чего нет
Ядро будущего кластера — уже внутри ТРК
Спортивно-образовательные арендаторы ПитерЛэнда
| Название | Формат | Аудитория |
|---|---|---|
| Hit Fitness | Фитнес-клуб, тренажёрный зал, групповые, кардио | Взрослые, 16+ |
| Airdance | Воздушная гимнастика, акробатика, цирковые жанры | Дети от 3 лет + взрослые |
| WallDream · Скалодром | Скалодром 10 м, 18 трасс, школа скалолазания, автостраховка | Дети + взрослые |
| Estadio | 4 поля с газоном, Estadio Kids (3–9 лет), Teenage (10–13 лет), взрослые | Дети 3–13 лет + взрослые |
Ближайшие конкуренты · фитнес-клубы с бассейном
Сетевые клубы в 2–3 км
| Название | Адрес | Формат | Расстояние |
|---|---|---|---|
| SportLife | Савушкина, 141 | Сетевой, бассейн, SPA, 30+ групповых направлений | ~2,5 км / 7–10 мин авт. |
| Fitness House | Савушкина, 119к3 | Сетевой, бассейн, групповые, банный комплекс | ~2,5 км / 7–10 мин авт. |
| Sportworks | Яхтенная, 24к2 | Бокс, ММА, самбо, каратэ для детей от 4 лет | ~1,4 км / 18 мин пешком |
В 500 метрах — нишевые точки, потенциальные резиденты
Ближайшие объекты
| Название | Адрес | Формат | Рейтинг |
|---|---|---|---|
| KEA-Fighting | Беговая, 3 | Единоборства, бокс, кроссфит; дети и взрослые | 4.7 |
| «Ногам дорогу» | Беговая, 3 | Роллердром, ролики, лонгборды, скейт, школа | 4.8 |
| СК «Приморец» | Приморский пр., 56к2 | Лёгкая атлетика, теннис, мини-футбол, пляжный спорт | 4.5 |
◈
В радиусе 15 минут пешком — 0 коворкингов и 0 системных образовательных операторов. Лахта Центр — корпоративный объект, не конкурент. Ближайший коворкинг — в 4+ км. Сетевые фитнес-клубы дают только спорт. Деловая и образовательная ниши полностью свободны — именно здесь возникает уникальность кластера.
SWOT-анализ
Сильные стороны
и точки роста
Сильные стороны
Крупнейший ТРК Приморского района — масштаб и трафик
Аквапарк — уникальный генератор 350–500К посетителей/год
Расположение у залива, рядом Парк 300-летия
Близость Газпром Арены и Лахта Центра (30 000 рабочих мест)
Парковка на 1 300+ мест — редкость для СПб
Ядро кластера уже есть: Estadio, WallDream, Airdance
Слабые стороны
Деловая среда отсутствует полностью — 0 м² коворкинга
Спортивно-образовательный блок <10% GLA
Слабая пешеходная доступность от метро (10–15 мин)
Арендаторы разрознены, нет единой управляющей логики
Провал будничного трафика без делового якоря
Возможности
Незакрытый спрос на деловые сервисы МСБ в радиусе
Рост числа семей с детьми — новые ЖК района
Программа «15-минутный город» как тренд СПб
Синергия с Газпром Ареной: события, трафик
KEA-Fighting и «Ногам дорогу» — потенциальные резиденты
Господдержка образования и спорта
Угрозы
SportLife, Fitness House, Sportworks — 3 сетевых клуба в 2,5 км
Зависимость от аквапарка как единственного якоря
Неплатёжеспособный будний трафик (семьи экономят)
KEA-Fighting и «Ногам дорогу» в 500 м — нишевые конкуренты
Арендные ставки
Экономика
кластера
Крупные якоря (>1 000 м²)
500–900
₽ / м² / мес.
Льготные условия, долгосрочный договор. Аквапарк, Hit Fitness.
Средние форматы (150–500 м²)
1 200–1 800
₽ / м² / мес.
Стандартный рынок ТЦ СПб. Магазины одежды, сервисы.
Малые форматы / острова
2 500–4 500
₽ / м² / мес.
Высокий трафик, короткие договоры.
Фитнес / спорт
600–1 000
₽ / м² / мес.
Крупный блок, льготы за трафик. Estadio, WallDream.
Образование / кружки
800–1 400
₽ / м² / мес.
Нишевой спрос. Наиболее доступный формат для входа.
Коворкинг (рынок СПб)
700–1 200
₽ / м² / мес.
Ориентир для переговоров с УК ТРК.
Переговорная позиция
При блочном входе единым лотом от 3 000 м² реальна ставка 700–1 000 ₽/м²/мес. с правом субаренды резидентам. Средняя по крупным ТЦ СПб в 2025 году — около 2 260 ₽/м² (KNRU). ПитерЛэнд как семейный ТРК с аквапарком позиционирован ниже центральных ТЦ — это создаёт возможность.
Образ будущего
Что можно
здесь построить
01
Образовательный кластер
8–11К детей в пешей доступности и ни одного системного образовательного оператора. Незакрытый рынок — ТРК может стать единственной якорной площадкой района.
Детский технопарк / STEM-центр (1 500–3 000 м²)
Языковой центр с интенсивными программами
Творческие студии и мастерские
Estadio Kids и Airdance как образовательное ядро
02
Деловой хаб
Деловой инфраструктуры для МСБ в пешей доступности нет совсем. Ближайший коворкинг — в 4+ км. Полностью свободная ниша.
Коворкинг с переговорными и event-площадками
Корпоративный учебный центр для команд
Day-центр для детей сотрудников офисного блока
Акселератор / инкубатор для стартапов
03
Спортивная академия
Аквапарк — уникальный якорь. Синергия с образовательными программами создаёт УТП, которого нет нигде в радиусе 4 км.
Школа плавания при аквапарке (дети + взрослые)
Спортивные лагеря на каникулах
KEA-Fighting и «Ногам дорогу» как резиденты
Партнёрство с «Олимпийскими надеждами»
04
Синергия и управление
Сила кластера — в связях между объектами. «Работаю рядом — ребёнок учится и занимается здесь же» — ключевое сообщение.
Единый абонемент: спорт + образование + аквапарк
Событийная программа: хакатоны, соревнования
Блочный договор аренды 3 000+ м² · 700–1 000 ₽/м²
Субаренда резидентам по прозрачной модели
«ПитерЛэнд — не просто ТРК с аквапарком. Это недооценённая точка сборки городского сообщества. Спортивные якоря уже есть. Деловой ниши нет ни у кого в радиусе. Именно это и создаёт игра "Наследники"»
Из маркетингового исследования ТРК · 2026
Игра «Наследники» · Старт сессии · ПитерЛэнд · 2026
Торговые центры пустеют.
Каким может стать это место?
715 000 жителей района · 43–60 тысяч в шаговой доступности · 0 коворкингов и 0 системных образовательных центров рядом · Аквапарк как якорь · Estadio, WallDream, Airdance — уже внутри